1、公积金贷款政策

不管是买房子还是贷款，购房者首先要对当地的购房政策了解清楚，因为购房政策对房地产市场的影响非常的大，并且每个地方的政策都是不一样的。住房公积金贷款有额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

2、首付比例

通常在一个地方贷款买房子的话，购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公积金贷款额度就要低一些。

3、公积金缴存状态

4、公积金账户余额

5、房产评估值

如果是使用公积金贷款购买二手房的话，公积金贷款的额度跟二手房的评估值是有很大的关系的。购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。