十一黄金周已经结束，7天的小长假，给京山人最深切的感受，或许就是从夏天到冬天的变化，谁能想到前两天还长裙飘飘，后几天秋衣秋裤穿上还觉得不够保暖。

天气变幻莫测，今年的楼市也扑朔迷离，充满了太多变数...

今年来，国家各地陆续出台调控楼市政策，实施土地清查、8部委重拳出击、“两集中”如火如荼、土地出让金收归税务局政收、“三道红线”步步紧逼……

目前多套组合拳直指房住不炒，紧抓长效机制不放松。

在楼市调控日益趋紧的当下，房企债务压力越来越大，为了“活下去”，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

为了避免楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，多地城市重启“限跌令”，目前已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山、张家口、桂林等城市先后发布类似的“限跌令”。

近日，湖北首例房价“限跌令”也来了，引发广泛关注！

湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。

鄂州成为湖北出台限跌令的城市

正文如下：

关于进一步规范新建商品住房预（销）售价格备案工作的通知

全市各房地产开发企业：

为深入贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，规范商品住房预（销）售价格备案工作，维护购房群众合法利益，促进我市房地产市场持续健康发展，现将有关事项通知如下：

一、严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售，在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销），均需到鄂州市住房和城乡建设局重新备案。

二、对未按照上述规定进行申报备案的开发企业，责令限期整改，整改期间暂停办理该项目的合同网签和预售监管非重点资金审批拨付等业务。情节严重的，将该项目的下一个预售许可审批的工程形象进度调整为主体结构封顶。

特此通知。

鄂州市住房和城乡建设局

2021年9月30日

“限跌令”的出现意味着什么？

限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。一直以来，在大家的普遍意识中，涨价和过热都会被调控，如今，降价也要调控。

一个地方出台“限跌令”，这就说明楼市“拐点”已然到来。从控制房价上涨到控制房价下跌，我国房价稳住了，依靠大拆大建刺激房价上涨的时代已经过去，三四线城市就需要注意了。

我们都知道在坚持房住不炒的基础上，保证房价的稳定才是最终目标，而且你会发现每个城市在提到的规定中都有一点，“确保市场稳定”。此外“限跌令”可以看作是官方给房地产市场的“底线”，不仅可以稳定居民资产价格的增长，也可以维持房地产行业的稳定发展和规范房地产企业销售行为，对房地产市场和民生都具有积极正面的意义。

调“涨”也好，调“跌”也好，这都说明了“稳定”将是楼市最确定的关键词。房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

目前京山楼市入手买房适合吗？

2021年已进入第4季度，对于刚刚过去的十一黄金周，多家楼盘钜惠不断还留有余温，短期内“以价换量”将依然是房企重要的销售手段，尤其每年年末的返乡置业时期，楼盘折扣力度也非常大，购房者可择机入手。

在此，小编为广大购房者优选，经过时间检验的本土头部房企或大牌实力房企供大家参考！

康元·金樽府

项目价格：5300元/m²

近期动态：31#、37#、38#、50#楼热售中

祥生·尚京公馆

项目价格：5000-5500 元/㎡

近期动态：22#、29#、31#楼热售中

汉龙1号

项目价格：5200元/m²

近期动态：四期新品109-117㎡，明星三房收官力作。

依山林语

项目价格：3560元/m²

近期动态：钜惠秒杀房源，先抢先得，社区温泉即将投入使用，业主专享！

城市花园·御桂园

项目价格：3500元/m²

近期动态：二期钜惠秒杀房源，先抢先得，三期总价33.8万，三房任选楼层。

利源·城市嘉园

项目价格：3480元/m²

近期动态：一期清盘特惠秒杀房源，二期新品即将盛启。

康元·阳光水岸

项目价格：4200元/m²

近期动态：6#楼清盘特惠，3380元/m²起，仅30席。

以上项目楼盘多为我们熟悉的本土房企，在品质上均保持着一定的水准。同时价格上来说也适合主流市场的定位，刚改+改善型客户可以优先考虑！

最后，引用一句话：烈火烧尽才晓谁是真金，时间和市场最终会给出答案！